Dein Vermieter hat Dir eine Mieterhöhung angekündigt? Das musst Du nicht in jedem Fall hinnehmen. Denn es gibt klare gesetzliche Spielregeln dafür, wann, warum und um wieviel die Miete steigen darf. Wir verraten Dir, welche Mietpreiserhöhung zulässig ist und wie Du Dich gegen überzogene Forderungen zur Wehr setzt. Show
Nach Schätzungen des
Deutschen Mieterbunds (DMB) ist fast jede dritte Mieterhöhung in Deutschland unrechtmäßig. Wenn Dein Vermieter plötzlich mehr verlangt, solltest Du daher unbedingt zuerst prüfen, ob es sich um eine gesetzlich zulässige Mieterhöhung handelt! Falls Du Dir unsicher bist, dann hole Dir lieber Hilfe, bevor Du der Mieterhöhung zustimmst. Über Klugo (siehe Maske unten im Text) kannst Du kostenlos einen Anwalt zu Deinem Fall befragen. Online und mit wenigen Klicks bekommst Du eine kostenlose und
unverbindliche Ersteinschätzung zu Deinem Fall von einem Fachanwalt für Mietrecht. Eine Mieterhöhung ohne Begründung ist gesetzlich nicht zulässig! Es muss sich außerdem um "die richtigen" Gründe handeln. Der Vermieter kann nicht einfach sagen, dass eine Mieterhöhung nach 10 Jahren einmal fällig ist. Grundsätzlich darf der Vermieter nur aus
folgenden Gründen die Miete erhöhen: Achtung: Wenn im Mietvertrag eine Mieterhöhung ausdrücklich ausgeschlossen wurde, dann darf der Vermieter nicht mehr Miete verlangen, auch wenn er sich auf die hier
genannten Gründe beruft! Wenn andererseits im Mietvertrag bestimmte Vereinbarungen zu einer Mietpreiserhöhung getroffen wurden, wie zum Beispiel eine Staffel- oder Indexmiete, dann bist Du vertraglich daran gebunden. Das bedeutet: Die gesetzlichen Regelungen zur Mieterhöhung gelten nur dann, wenn im Mietvertrag nicht etwas anderes vereinbart wurde. Sollte Dir Dein Vermieter also eine Mieterhöhung ankündigen, dann lies Dir zuerst genau Deinen Mietvertrag durch! Finden sich dort Klauseln
zu einer Mietpreiserhöhung? Wenn nicht, dann prüfe, welchen Grund der Vermieter für die Mieterhöhung angibt. Die genauen Voraussetzungen für eine zulässige gesetzliche Mieterhöhung und die Obergrenzen, wieviel die Mieterhöhung maximal betragen darf, hängen davon ab, aus welchen Gründen der Vermieter die Miete erhöhen will. Der Vermieter hat bei den
Mietpreisen nicht freie Hand. Für die maximale Mieterhöhung gelten drei gesetzlich klar definierte Obergrenzen: Der Vermieter darf Deine Miete nur bis zum "ortsüblichen Niveau" anheben. Darunter versteht man die Mieten, die innerhalb der letzten 4 Jahre in einer vergleichbaren Wohnung und
einem vergleichbaren Wohngebiet üblich waren. Wenn Du bereits jetzt das ortsübliche Niveau oder sogar mehr bezahlst, darf Dein Vermieter die Miete nicht erhöhen! Um das ortsübliche Niveau konkret zu bestimmen, gibt es folgende Möglichkeiten: Mietspiegel Städte und größere Gemeinden erheben regelmäßig durch Umfragen die aktuellen Mietpreise in den verschiedenen Ortsteilen und erstellen darüber ein Verzeichnis, den sogenannten Mietspiegel.
Dabei werden Baujahr, Lage, Größe und Ausstattung der Wohnungen erfasst. So lässt sich ein durchschnittlicher Mietpreis für Wohnungen einer vergleichbaren Kategorie bestimmen. Um eine zulässige Mieterhöhung zu begründen, kann sich der Vermieter auf diesen Mietspiegel berufen. Wenn Dir Dein Vermieter eine Mieterhöhung ankündigt, wird er möglicherweise einen Auszug aus dem Mietspiegel beilegen und argumentieren, in welche Kategorie er Deine Wohnung einordnet. Er muss diesen Auszug aber nicht mitschicken, denn der Mietspiegel ist bei der Stadtverwaltung frei einsehbar, häufig findest Du ihn auch im Internet. In kleineren Gemeinden gibt es oft keinen Mietspiegel. Der Vermieter darf sich in diesem Fall nicht einfach auf den Mietspiegel einer Nachbargemeinde beziehen! Tipp: Achte auch darauf, ob der Vermieter Deine Wohnung bezüglich Baujahr, Lage, Größe und Ausstattung richtig eingeordnet hat! Es kann beispielsweise vorkommen, dass schon im Mietvertrag eine falsche Wohnfläche angegeben ist. In dem Fall darf der Vermieter für die maximale Mieterhöhung trotzdem nur die tatsächliche Größe zugrunde legen! Es schadet also nicht, die Wohnung einmal nachzumessen. Begründung mit 3 Vergleichswohnungen Falls es keinen Mietspiegel gibt, kann der Vermieter stattdessen 3 ähnliche Wohnungen als Vergleichsmaßstab heranziehen. Er darf aber nicht "Äpfel mit Birnen vergleichen": Die Vergleichswohnungen sollten in den 4 Kriterien Lage, Ausstattung, Größe und Baujahr etwa Deiner Wohnung entsprechen. Die maximale Mieterhöhung ergibt sich dann aus der Miete, die dort aktuell gezahlt wird. Der Vermieter muss diese 3 Vergleichswohnung klar benennen, so dass Du sie auch wirklich auffinden und die Mieter vor Ort befragen kannst. Ein Recht, die Wohnungen zu besichtigen, hast Du vom Gesetz her allerdings nicht. Gutachten eines Sachverständigen Alternativ dazu kann der Vermieter auch einen Sachverständigen mit einem Gutachten beauftragen, um die zulässige Mieterhöhung zu begründen. Was ist die Kappungsgrenze?Damit die Mieten nicht in kürzester Zeit ins Unermessliche steigen können, hat der Gesetzgeber eine weitere Obergrenze festgelegt, die sogenannte Kappungsgrenze. Sie besagt, dass die Miete innerhalb von 3 Jahren maximal um 20 Prozent ansteigen darf. Eine darüber hinausgehende Mietpreiserhöhung ist nicht zulässig, selbst wenn das ortsübliche Niveau noch nicht erreicht ist! Es spielt auch keine Rolle, ob die Mietpreise vor der Mieterhöhung 10 Jahre stabil waren. Sobald der Vermieter die Kappungsgrenze ausgeschöpft hat, darf er frühestens nach 3 Jahren wieder die Miete erhöhen. In Städten und Gemeinden mit knappem Wohnraum können die Bundesländer die Kappungsgrenze auch für 5 Jahre auf 15 Prozent herabsetzen. Erkundige Dich am besten bei der Stadtverwaltung, welche Kappungsgrenze aktuell gültig ist! Die Kappungsgrenze gilt nicht für Staffelmieten, die im Mietvertrag vereinbart wurden. Sobald Du den Mietvertrag einmal unterschrieben hast, gelten für die Mietpreiserhöhung die darin vereinbarten Regeln - selbst wenn sich dann die Miete in 3 Jahren um mehr als 20 Prozent erhöht Die 120-Prozent-GrenzeIn Städten mit angespanntem Wohnungsmarkt darf die Miete außerdem nicht mehr als 120 Prozent des ortsüblichen Niveaus betragen. Eine Mieterhöhung, bei der Du mehr als 120 Prozent der im Mietspiegel genannten Preisspannen zahlen würdest, ist also nicht zulässig. Welche Frist gibt es für eine Mieterhöhung?Wenn sich der Vermieter auf das ortsübliche Niveau beruft, darf er nicht beliebig oft eine Mieterhöhung verlangen. Nachdem Du in die Wohnung eingezogen bist, kann der Vermieter frühestens nach 12 Monaten die Miete erhöhen. Er muss Dir dabei eine Überlegensfrist bis zum Ende des übernächsten Monats einräumen, um der Mieterhöhung zuzustimmen. Das bedeutet, dass die Miete erst nach 15 Monaten tatsächlich steigen kann. Auch wenn Du die Wohnung schon länger gemietet hast, darf der Vermieter höchstens im Abstand von 12 Monaten eine neuerliche Mieterhöhung ankündigen. Danach steht Dir eine Überlegensfrist bis Ablauf des übernächsten Monats zu. Eine Mieterhöhung ist daher immer nur im Abstand von 15 Monaten möglich. Vorsicht: Diese Mieterhöhung-Frist gilt nur, wenn sich der Vermieter auf das ortsübliche Niveau beruft. Wenn im Mietvertrag eine Staffel- oder Indexmiete vereinbart wurde, ist eine einmalige Mieterhöhung pro Jahr zulässig. Auch bei einer Mieterhöhung nach einer Modernisierung muss sich der Vermieter nicht an die 15-Monats-Fristen halten. 2. Mieterhöhung nach ModernisierungWelche Mieterhöhung ist maximal zulässig?Auch bei Modernisierungsmaßnahmen hat der Gesetzgeber eine Obergrenze für die zulässige Mieterhöhung festgesetzt: Egal wie teuer die Baumaßnahmen waren, die Mieterhöhung nach einer Modernisierung darf maximal 11 Prozent der Gesamtkosten betragen. Hat der Vermieter eine öffentliche Förderung erhalten, beispielsweise für eine energetische Sanierung, muss er diese zuvor von den Kosten abziehen. In Mehrfamilienhäusern muss er die Modernisierungskosten anteilsmäßig auf die einzelnen Wohnungen aufteilen. Vorsicht: Die oben beschriebene Kappungsgrenze für die maximale Mieterhöhung und die Mieterhöhung-Frist von 12 Monaten gelten bei einer Mieterhöhung nach Modernisierung nicht! Wird viel am Haus gemacht, kann es also durchaus sein, dass die Miete innerhalb von 3 Jahren um mehr als 20 Prozent ansteigt. Was zählt als Modernisierung und was nicht?Eine Modernisierung bedeutet, dass durch eine bauliche Maßnahme der Wert der Wohnung steigt und für Dich als Mieter dadurch ein Vorteil entsteht. Ein Vorteil ist beispielsweise, wenn Du Strom oder Heizkosten sparst oder das Wohnen komfortabler oder weniger arbeitsaufwendig wird. Wird hingegen nur der vertragsgemäße "Normalzustand" wieder hergestellt, handelt es sich um eine Reparatur oder Instandhaltungs-Maßnahme. Diese Maßnahmen muss der Vermieter bezahlen, er kann dann keine Mieterhöhung nach Modernisierung geltend machen. Die Abgrenzung zwischen Modernisierung und Instandhaltung ist in der Praxis nicht immer leicht. Als Modernisierung gilt normalerweise:
Welche Rechte habe ich bei einer Mieterhöhung nach Modernisierung?Wenn Dein Vermieter wegen einer Modernisierung mehr Miete verlangen will, muss er Dir rechtzeitig in schriftlicher Form die Mieterhöhung ankündigen. Rechtzeitig bedeutet 3 Monate vor Beginn der Bauarbeiten. In der Mitteilung muss Dich der Vermieter so konkret wie möglich über Folgendes informieren:
Der Vermieter muss die Modernisierungs-Maßnahmen so beschreiben, dass Du sie nachvollziehen kannst. Wenn beispielsweise eine Zentralheizung neu eingebaut wird, muss der Vermieter angeben, wo die Leitungen verlaufen, ob Wanddurchbrüche gemacht werden, wie viele Heizkörper eingebaut werden und wo sie stehen. Nach Abschluss der Arbeiten hast Du das Recht, die Rechnungen einzusehen. So kannst Du kontrollieren, dass die zulässige Mieterhöhung von 11 Prozent nicht überschritten wird. In Kraft treten darf die Mietpreiserhöhung frühestens 3 Monate nachdem Du das Schreiben mit der Ankündigung der Mieterhöhung erhalten hast. Ausnahme: Wenn Dir der Vermieter die Modernisierungsmaßnahmen nicht ordnungsgemäß mitgeteilt hat oder wenn die Mieterhöhung um mehr als 10 Prozent höher ist als ursprünglich angekündigt, dann musst Du erst nach 9 Monaten die höhere Miete bezahlen. Unter Umständen hast Du während der Bauarbeiten ein gesetzliches Minderungsrecht. Das bedeutet, dass Du vorübergehend weniger Miete zu bezahlen brauchst, weil durch die Baustelle im Haus die Wohnqualität beeinträchtigt ist. Das gilt aber nicht, wenn es sich um eine energetische Sanierung handelt, also bei Dämmungs- oder Isolierungsmaßnahmen. 3. Mieterhöhung aufgrund höherer BetriebskostenEntscheidend ist, wie die Betriebskosten im Mietvertrag geregelt sind. Dafür gibt es im Wesentlichen 3 Möglichkeiten:
Eine Betriebskosten-Pauschale ist ein fester Betrag, den Du monatlich zusätzlich zur eigentlichen Miete zahlst und mit dem alle Betriebskosten abgegolten sind. Der Vermieter darf nicht mehr als vereinbart von Dir verlangen mit der Begründung, dass die Betriebskosten tatsächlich höher waren. Andererseits kannst Du auch keine Rückzahlung einfordern, wenn die tatsächlichen Betriebskosten niedriger waren. Eine Mieterhöhung aufgrund gestiegener Betriebskosten ist bei einer Betriebskosten-Pauschale nur dann zulässig, wenn das im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart wurde. Heute sind meist Betriebskosten-Vorauszahlungen üblich. Dabei werden die tatsächlichen Betriebskosten jährlich oder monatlich abgerechnet. Hast Du in einem bestimmten Zeitraum weniger bezahlt als die tatsächlichen Betriebskosten, darf der Vermieter rückwirkend eine Nachzahlung verlangen. Er muss Dir andererseits Betriebskosten gutschreiben, die Du zu viel bezahlt hast. Bei einer Inklusiv- oder Bruttomiete zahlst Du einen festen monatlichen Betrag, ohne dass die Betriebskosten gesondert ausgewiesen werden. Eine Mieterhöhung wegen gestiegenen Betriebskosten ist dann im Normalfall nicht zulässig - außer es wurde im Mietvertrag so vereinbart. Eine Inklusivmiete wird oft vereinbart, wenn Du zur Untermiete wohnst, beispielsweise in einem Studentenzimmer. Welche Formalitäten muss der Vermieter bei einer Mieterhöhung einhalten?Eine Mieterhöhung muss Dir der Vermieter immer schriftlich ankündigen. Dabei kann es sich um einen Brief in Papierform oder um eine E-Mail handeln. Ausschließlich am Telefon oder mündlich darf Dich der Vermieter nicht über die Mieterhöhung informieren! Außerdem muss der Vermieter in seinem Brief oder seiner E-Mail ein paar Formvorschriften einhalten. Tut er dies nicht, handelt es sich um keine zulässige gesetzliche Mieterhöhung, selbst wenn er die Fristen und Obergrenzen für die maximale Mieterhöhung einhält. Folgende Angaben muss die Ankündigung einer Mieterhöhung enthalten:
Muss ich als Mieter der Mieterhöhung zustimmen?Grundsätzlich müssen Mieter einer Mieterhöhung zustimmen, damit sie gültig wird. Deine Zustimmung zu verweigern hat aber nur dann Sinn, wenn es sich um keine zulässige gesetzliche Mieterhöhung handelt. Sonst kann der Vermieter Deine Zustimmung vor Gericht einklagen. Anders als für die Ankündigung des Vermieters gibt es für die Zustimmung des Mieters vom Gesetz her keine Formvorschriften. Du musst Deine Zustimmung also nicht schriftlich geben, sondern sie ist bereits in mündlicher Form oder am Telefon gültig! Einem Entscheid des Bundesgerichtshofs zufolge ist sogar eine "stillschweigende Zustimmung" möglich. Davon ist auszugehen, wenn Du die höhere Miete mehrere Male überwiesen hast. Du kannst übrigens auch eine sogenannte Teilzustimmung geben - zum Beispiel dann, wenn Du glaubst, dass die zulässige maximale Mieterhöhung überschritten oder die korrekte Mieterhöhung-Frist nicht eingehalten wurde. Wenn der Vermieter etwa eine Mieterhöhung von 90 Euro verlangt und laut Deiner Berechnung nur 70 Euro zulässig sind, dann kannst Du sagen, dass Du einer Erhöhung von maximal 70 Euro zustimmst. Wie lange habe ich Zeit, um der Mieterhöhung zuzustimmen?Als Mieter steht Dir eine Überlegensfrist zu, um der Mieterhöhung zuzustimmen. Sie beginnt in dem Monat, in dem Du die Ankündigung des Vermieters erhalten hast, und endet mit Ablauf des übernächsten Monats. Ein Beispiel: Dein Vermieter kündigt am 2. April an, dass er die Miete erhöhen will. Dann hast Du bis zum 30. Juni Zeit zu prüfen, ob es sich um eine zulässige Mieterhöhung handelt und ob Du ihr zustimmst. Kommt das Schreiben am 29. April bei Dir an, endet die Überlegensfrist ebenfalls am 30. Juni. Die Frist beträgt also immer mindestens 2 und höchstens 3 Monate. Erstmals fällig wird die höhere Miete frühestens mit Beginn des dritten Monats, nachdem Du die Ankündigung über die Mieterhöhung erhalten hast. Im oben genannten Beispiel wäre das der 1. Juli. Was passiert, wenn ich nicht zustimme?Falls Du in der Mitteilung über die Mieterhöhung Unstimmigkeiten entdeckst, musst und solltest Du ihr nicht zustimmen. Wenn der Vermieter beispielsweise eine Mieterhöhung ohne Begründung ankündigt oder mit seinen Forderungen die Obergrenzen für die maximale Mieterhöhung überschreitet, ist es Dein gutes Recht, die höhere Miete nicht zu zahlen. Setze Dich am besten mit dem Vermieter in Verbindung und argumentiere, warum Du die Mieterhöhung nicht akzeptierst. Dann kann der Vermieter nachbessern. Falls Du der Mieterhöhung nicht zustimmst oder nur eine Teilzustimmung gibst, muss der Vermieter Deine Zustimmung einklagen, damit die Mieterhöhung in Kraft treten kann. Er hat dafür nach Ablauf Deiner Zustimmungsfrist 3 Monate Zeit. Wenn Deine Zustimmungsfrist am 30. Juni endet, muss der Vermieter seine Klage also bis spätestens 30. September vor Gericht einbringen. Das Gericht prüft dann, ob es sich um eine zulässige gesetzliche Mieterhöhung handelt oder nicht. Wenn das Gericht die Mietpreiserhöhung für berechtigt hält, verurteilt sie Dich zur Zustimmung, der Vermieter darf also die Miete erhöhen. Du bezahlst dann die höhere Miete rückwirkend ab dem Monat, nach dem Deine Überlegensfrist abgelaufen ist, im oben genannten Beispiel ab 1. Juli. Es bringt Dir somit keinen Vorteil, wenn Du eine zulässige Mieterhöhung nicht akzeptierst! Stellt das Gericht fest, dass die Mieterhöhung nicht rechtmäßig ist, dann kann der Vermieter seine Forderung nachbessern. In dem Fall beginnt für Dich die Überlegensfrist von mindestens 2 Monaten erneut und Du bezahlst die gesetzlich zulässige höhere Miete frühestens nach 3 Monaten. Darf ich wegen einer Mieterhöhung kündigen?Falls es sich um eine zulässige Mieterhöhung handelt und Du die höhere Miete nicht zahlen willst, räumt Dir der Gesetzgeber ein sogenanntes Sonderkündigungsrecht ein. Es spielt dabei keine Rolle, aus welchen Gründen der Vermieter die Miete erhöhen will. Voraussetzung ist aber, dass Du der Mieterhöhung nicht bereits zugestimmt hast! Deine Kündigung muss schriftlich erfolgen, Du musst darin den Kündigungsgrund angeben und eigenhändig unterschreiben. Für die Kündigung hast Du bis zum Ende Deiner Überlegensfrist Zeit. Dein Mietvertrag endet dann mit Ablauf des übernächsten Monats. Hat Dir der Vermieter also im April die Mieterhöhung angekündigt, hast Du bis Ende Juni Zeit von Deinem Sonderkündigungsrecht Gebrauch zu machen. Dein Mietvertrag endet dann nach zwei weiteren Monaten, Du musst also spätestens am 31. August ausziehen. Während der beiden Monate Juli und August bleibt es bei der alten, niedrigeren Miete. Denn Du hast der Mieterhöhung nicht zugestimmt und der Vermieter müsste Dich erst verklagen, damit sie in Kraft tritt. Praktisch von Bedeutung ist das Sonderkündigungsrecht aber nur, wenn Du einen Zeitmietvertrag mit längerer Laufzeit abgeschlossen hast und während dieser Zeit eigentlich nicht kündigen darfst. Denn einen unbefristeten Mietvertrag kannst Du sowieso jederzeit beenden. Die "normale" gesetzliche Kündigungsfrist beträgt 3 Monate. Du kannst auch mit dem Vermieter sprechen und einvernehmlich einen früheren Kündigungstermin vereinbaren. Darf mich der Vermieter kündigen und mir einen neuen Mietvertrag vorlegen?Manchmal versuchen Vermieter, durch einen "Trick" die gesetzlichen Vorgaben zu umgehen: Sie kündigen Deinen alten Mietvertrag und lassen Dich einen neuen unterschreiben, der eine höhere Miete vorsieht. Dabei handelt es sich um eine sogenannte Änderungskündigung, die gesetzlich unzulässig ist! Checkliste: Was kann ich tun, wenn der Vermieter eine Mieterhöhung ankündigt?1. Lies Deinen MietvertragSind darin Klauseln enthalten, die sich auf eine Mieterhöhung beziehen? Falls im Mietvertrag steht, dass eine Mieterhöhung ausgeschlossen ist, dann muss sich der Vermieter daran halten. Falls eine feste Mieterhöhung pro Jahr in Form einer Staffel- oder Indexmiete vereinbart wurde, darf der Vermieter darüber hinaus nicht mehr verlangen. 2. Prüfe, ob die Ankündigung die Formvorschriften erfülltDer Vermieter muss Dir in schriftlicher Form die Mieterhöhung ankündigen. Prüfe nach, ob alle Formvorschriften eingehalten wurden. Falls nicht, kannst Du den Vermieter darauf hinweisen und der Mieterhöhung erst einmal nicht zustimmen. 3. Prüfe, welche Begründung der Vermieter für die Mieterhöhung nenntEine Mieterhöhung ohne Begründung ist niemals rechtmäßig. Bezieht sich der Vermieter auf die ortsübliche Miete, eine Mieterhöhung nach Modernisierung oder macht er höhere Betriebskosten geltend? Andere Gründe sind nicht zulässig, auch eine Mieterhöhung nach 10 Jahren oder mehr kann nicht "einfach so" erfolgen. 4. Prüfe, ob die Obergrenzen und Fristen eingehalten sindZücke den Taschenrechner oder Dein Handy und prüfe nach, wieviel die Mieterhöhung maximal betragen darf. Hält der Vermieter mit seiner Forderung die Obergrenzen für die maximale Mieterhöhung ein? Passen die zeitlichen Fristen? 5. Denke daran, dass Du eine Überlegensfrist hastDu musst nicht sofort auf die Ankündigung des Vermieters reagieren. Nimm Dir Zeit, um das Schreiben genau zu prüfen. Auf keinen Fall solltest Du Dich zu einer mündlichen Zustimmung "überreden" lassen! 6. Entscheide rechtzeitig, wie Du auf die Mieterhöhung reagierstLass Dir aber auch nicht zu viel Zeit, sondern entscheide rechtzeitig, was Du tun willst. Falls die Mieterhöhung rechtmäßig ist, kannst Du ihr entweder zustimmen oder den Mietvertrag kündigen. Falls Du glaubst, dass sie gesetzlich nicht zulässig ist, dann setze Dich am besten mit dem Vermieter in Verbindung und argumentiere, warum Du seine Forderung nicht akzeptierst. Falls er trotzdem darauf besteht, kannst Du Deine Zustimmung verweigern oder nur eine Teilzustimmung geben. 7. Falls Du Dir unsicher bist - hol Dir HilfeWenn man nicht gerade Jura studiert hat, können Mietverträge und Gesetzesklauseln ganz schön kompliziert sein! Falls Du Dir nicht sicher bist, was die Klauseln in Deinem Mietvertrag bedeuten und wieviel die Mieterhöhung nun genau betragen darf, dann hole Dir kompetente Hilfe! Wo bekomme ich Hilfe als Mieter?Wende Dich am besten an eine der folgenden Stellen:
Wie erhöhe ich die Miete richtig?Diese lauten wie folgt:. Die Mieterhöhung darf innerhalb von drei Jahren nicht mehr als 20 Prozent betragen.. Du musst die Erhöhung schriftlich mitteilen.. Die Erhöhung muss begründet werden.. Du musst den Mietpreisspiegel angeben, der beweist, dass die Miete aktuell unter der ortsüblichen Miete liegt.. Wie viel Vorher muss eine Mieterhöhung angekündigt werden?Damit eine Mieterhöhung zulässig ist, müssen Sie Ihre Mieter schriftlich über sie in Kenntnis setzen – und sich an eine Reihe von Formalitäten halten. So muss in Ihrem Schreiben die korrekte Anrede aller betroffenen Mieter enthalten sein, das Datum und die Angabe, ab wann die neue Miete gelten soll.
Welche Gründe gibt es für eine Mieterhöhung?Grundsätzlich gibt es drei Gründe, die eine Mieterhöhung berechtigen – die Erhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete, die Erhöhung wegen einer energetischen oder wohnwertverbessernden Modernisierung, sowie die zwischen Mieter und Vermieter vertraglich vereinbarte Erhöhung aufgrund eines Staffel-, beziehungsweise ...
Wie oft kann der Vermieter die Miete erhöhen?Zwar können Sie die Miete prinzipiell alle 15 Monate erhöhen, der Gesetzgeber hat mit § 558 Absatz 3 BGB jedoch eine Kappungsgrenze festgelegt. Diese besagt, dass die Kaltmiete innerhalb eines Zeitraumes von drei Jahren um nicht mehr als 20 % steigen darf.
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