Durch den Kauf einer Eigentumswohnung fallen zunächst Steuern an, die Sie an das Finanzamt entrichten müssen. Show
Gleichzeitig haben Sie aber auch die Möglichkeit, einige Dinge von der Steuer abzusetzen und hierdurch ordentlich Geld einzusparen. Was Sie hierbei beachten müssen und was Sie hinsichtlich der Eigentumswohnung von der Steuer absetzen können, erfahren Sie in diesem Artikel. Welche Sachen sind bei einer Eigentumswohnung steuerlich absetzbar?Hier muss man zunächst einmal unterscheiden, ob Sie die Eigentumswohnung selbst bewohnen oder ob Sie diese vermieten. Was Sie bei einer selbst genutzten Eigentumswohnung steuerlich absetzen können:Wenn Sie die Eigentumswohnung selber nutzen, können Sie unter anderem deren Wertverlust von der Steuer absetzen. Hierfür gelten jedoch die folgenden Voraussetzungen:
Des Weiteren können Sie die folgenden Dinge bei einer selbst bewohnten Wohnung steuerlich absetzen:
Was Sie bei einer vermieteten Wohnung steuerlich absetzen können:Zunächst einmal müssen Sie als Vermieter Steuern bezahlen. Diese werden im Rahmen der „Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung“ ermittelt. Im Gegenzug können Sie jedoch sämtliche mit der Vermietung verbundenen Kosten steuerlich absetzen. Absetzungsfähig sind grundsätzlich die folgenden Dinge:
Handwerkerleistungen von der Steuer absetzen – Das ist zu beachten:Wenn Sie Handwerker beauftragen, um Reparaturen oder Renovierungen in Ihrer Eigentumswohnung durchzuführen, können Sie die Handwerkerkosten steuerlich absetzen. Diesbezüglich gelten die folgenden Voraussetzungen:
Achtung Materialkosten sind nicht steuerlich absetzbar. Ebenso können Sie nichts von der Steuer absetzen, wenn Sie Ihre Wohnung selbst renovieren. Haushaltsnahe Dienstleistungen von der Steuer absetzen – Das ist zu beachten: Wenn Sie eine Putzfrau, einen Gärtner oder einen Hausmeister einstellen, können Sie auch diese Kosten entsprechend steuerlich absetzen. Diesbezüglich gelten die folgenden Voraussetzungen: Anmeldung der Haushaltshilfe als Minijobber bei der Minijobzentrale
Sozialversicherungspflichtige oder selbstständige Haushaltshilfe
Achtung Steuerlich relevant sind lediglich Kosten für haushaltsnahe Dienstleistungen, die auf Ihrem Grundstück verrichtet werden. Die Wohnungseigentümergemeinschaft: Wie lassen sich Steuern sparen?Wenn Sie Mitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft sind, können beispielsweise Kosten für die Wartung von Heizungsanlagen oder Gärtner- und Schornsteinfegerkosten von der Steuer abgesetzt werden. Voraussetzung für die steuerliche Abzugsfähigkeit: Sie müssen nachweisen können, dass Sie einen entsprechenden Anteil an den Kosten getragen haben. Oft vergessen: Steuern sparen durch ein Arbeitszimmer in der Eigentumswohnung Wenn Sie in Ihrer Eigentumswohnung ein Arbeitszimmer nutzen, können Sie die Kosten hierfür unter Umständen steuerlich absetzen. Folgende Voraussetzungen müssen erfüllt sein:
Als Heimarbeiter gilt Ihr Arbeitszimmer als „Mittelpunkt der gesamten beruflichen oder betrieblichen Tätigkeit“, sodass Sie die Kosten hierfür in voller Höhe abziehen können. Anteilig wären dies beispielsweise Stromkosten, Heizkosten oder Kosten für Wasser und Abwasser, Wertminderung, Renovierungskosten, Kosten für Arbeitsmittel etc. Wenn Ihnen kein anderer Arbeitsplatz zur Verfügung steht, beispielsweise, weil Sie als Lehrer tätig sind und zuhause die Unterlagen für die Schule vorbereiten müssen, können Sie die Kosten für das Arbeitszimmer beschränkt steuerlich absetzen. Voraussetzungen:
Welche Kaufnebenkosten sind steuerlich absetzbar?Wenn Sie die Immobilie für die private Nutzung erwerben, sind die Kaufnebenkosten leider nicht steuerlich absetzbar. Allerdings können Sie sowohl die Grunderwerbsteuer, die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklerkosten steuerlich absetzen, wenn Sie die Immobilie vermieten oder gewerblich nutzen.
Welche Kosten können Eigentümer von der Steuer absetzen?So können Eigentümer 20 Prozent der Ausgaben von der Steuer absetzen. Der maximale Betrag liegt dabei allerdings für Selbstnutzer bei 1.200 Euro pro Jahr. Auch werden nur die Kosten für die reine Arbeitszeit (ggf. noch Fahrt- und Maschinenkosten) angerechnet.
Welche Steuervorteile bei Immobilienkauf?Aber lässt sich der Kauf von Haus oder Wohnung wirklich steuerlich geltend machen? Die Antwort fällt leider etwas ernüchternd aus: Bei privater Nutzung können Sie den Hauskauf nicht von der Steuer absetzen. Und das schließt sämtliche Kosten mit ein, so dass für Sie keine Einsparungen entstehen.
Wann sind Notarkosten steuerlich absetzbar?Ein Weg ist es, die Notarkosten steuerlich abzusetzen. Das ist allerdings nur dann der Fall, wenn mit der Immobilie Einkünfte erzielt werden sollen. Das heißt: Die Kosten können nur dann steuerlich begünstigend angegeben werden, wenn Haus oder Wohnung beispielweise vermietet und nicht selbst bewohnt werden.
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