Wenn man ein Haus z.B. nach 30 Jahren verkaufen will, macht es preismäßig schon einen Unterschied ob man für die Hütte noch ein paar Euro bekommt (viel ist es nicht, egal ob Massiv oder FTHFTH [Fertigteilhaus]; denn nach 30 unsanierten Jahren ist der Restwert überschaubar), oder ob man den Abriß zahlen muß und (kostet €€€) ansonsten nur mehr der reine Grundstückpreis da ist. Show Woher kommt denn eigentlich das Argument dass das klassische FTHFTH [Fertigteilhaus] nach einer Generation "fertig" ist? Damit ist ja wohl nur der Außenwandaufbau etc. gemeint, oder? Denn alles andere (Dach, Fassade, Fenster...) ist ja sowieso nach 20-40 Jahren kaputt, ganz egal ob Massiv oder FTHFTH [Fertigteilhaus] und muß saniert werden. Hallo ildefonso, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig.ildefonso das stimmt, aber in deiner Überlegung steigt der Grundstückswert nicht signifikant und das Haus selbst muss zur Werterhaltung beitragen. Wenn ich jetzt an ein Grundstück im wunderschönen Waldviertel auf der grünen Wiese denk is der Preis recht stabil und niedrig und da nimmst vielleicht gleich mehr weils eh nix kost. Eignet sich dann auch zum Zubauen usw. Dann wiederum hast aber Grundstücke im Speckgürtel von Wien, die im Preis noch steigen, entsprechend kleiner sind und wost vielleicht eher abreißt statt zu renovieren. Unsere Nachbarn haben uns erzählt, dass sie ihren Grund vor 20 Jahren gekauft haben. Wir haben vor 2 Jahren das 100 fache für den QM bezahlt als sie damals (ja Inflation und bla bla), aber allein wennst so einen Grund damals kauft hast und jetzt verkaufst mit 300-400 € am qm, bist der Kaiser. Und klar hast keine Garantie, dass das Wachstum so munter weiter, weil zusätzliche infrastrukturelle Verbesserungen villt. nicht mehr die Hebelwirkung haben wie damals, aber wenn die Gegend grundsätzlich prosperiert, ist ein Wachstum absehbar und dann ist mehr der Wertverlust vom Haus schon eher wurscht. Was wir aber auch erleben ist, dass ganz fette und massiv gebaute Hütten verfallen, weil die Eltern im Altersheim sind oder tot und die Kinder keine Lust haben das Haus zu bewohnen und es gemütlich aussitzen wie der Grund im Wert weitersteigt, bis sie sich bequemen des alles miteinand zu verkaufen. Dann kann alles noch so massiv sein, wennst es verkommen lasst, kannst dir auch nix davon abschneiden. Und wenn die Lage attraktiv ist, is es dir wurscht ob du Kosten hast um die alte Keischn abzureißen.@halfwayWobei ich die Grundpreisentwicklung davon eher unabhängig sehe. Ein teures Haus auf teuerem Grund bringt nach wie vor mehr als ein billiges Haus auf teurem Grund  Ich hab' ja selbst mein Elternhaus "an der Backe". Der Grund allein, auf dem es steht, würde heute gut 50.000 erzielen können. Gemeinsam mit dem Haus sehe ich - eher konservativ geschätzt - 120.000 als realistisch. Sind somit grob 70.000 die nur die Hütte allein einbringt. Wäre das Haus irreparabel abbruchreif, würde mich das schon stören. Denn dann würde ich ja nichtmal die 50.000 Grundkosten voll bekommen, weil Abrisskosten auch noch anfallen. Ist halt die Frage, wäre es ein FTHFTH [Fertigteilhaus], wäre es jetzt wirklich irreparabel abbruchreif? Wenn nicht, hätte es ja auch einen Restwert. Ich hab selbst lange Immo/Haus in unserer Gegend (südl. St. Pölten, Lilienfeld) gesucht, und habe auch heute noch ein waches Auge drauf. Meiner Beobachtung nach hätte - von den FTHFTH [Fertigteilhaus] - eigentlich das günstiges Basishaus den prozentuell geringsten Wertverlust. Ganz wie beim Auto. Zusatzausstattung zahlt Dir schon nach wenigen Jahren keiner mehr: das 1.000 Euro Navi, die größeren Felgen und die 2-Zonen-Aufpreis-Klima sind nach wenigen Jahren kaum mehr als eine Wurstsemmel wert. Beim Haus detto: Elektr. Rolläden/Raffs, KWL, Bus, integrierte Fliegengitter, Zusatzofen, aufwendige Wärmepumpe mit allem Solarklimbimm statt normaler Gastherme, riesige Wohnfläche etc.; alles Posten von denen jeder einzelne tausende bis zehntausende Euro kostete. Die ca. 150-180 T für ein 10 Jahre altes Standard-FTHFTH [Fertigteilhaus] kann ich durchaus bestätigen. Wenn der Massivbauer wirklich ehrlich rechnet, daher auch Eigenleistung/Pfusch/Freundeshilfe zu Marktpreisen kalkuliert (der FTHFTH [Fertigteilhaus]-Käufer kauft das größtenteils offiziell von der FH-Firma), dann glaube ich nicht dass dem sein kurz- bis mittelfristiger Wertverlust merklich anders ist. Von daher stelle ich die These auf dass in unseren Breiten das 0-8-15 ELK/Haas/Hartl(...)-Häusl ohne nennenswerte specials nach ein paar Jahren einen verhältnismäßig niedrigen Wertverlust aufweisen wird (davon unabhängig ist es finanziell natürlich immer ein Megaverlust nach ein paar Jahren ein selbstgebautes Haus zu verkaufen). PS: Ich rede hier nicht von irgendwelchen Speckgürteln mit verrückter Hauspreisentwicklung aufgrund Baugrundmangel. Dort mag anderes möglich sein ... Ja das glaub ich, hast schon recht. Ich glaub es gibt noch keine Bewertungsschlüssel für 40-60 Jahre alte FTHs weil die so lange hier noch nicht gebaut werden. Die ersten FTHs waren ja wirklich recht zwirnseidern, aber da hat sich einiges in den letzten Jahren getan, damit sie aufschließen können, aber die sind halt so alt noch nicht. Die Bewertungsmodelle für FTHs werden in den nächsten Jahrzehnten noch angepasst werden müssen. Bis dahin wirds wohl bei Thesen bleiben. Und wer jetzt baut, und wem der Restwert des Hauses wichtig erscheint, der geht auf Nummer sicher. Den anderen is es mehr oder weniger wurscht oder sie spekulieren mitn Grund. Aber auch beim Massivbau ändern sich die Materialien und zwar mit immer rascherer Geschwindigkeit und wer hat denn vor 10, 15 Jahren schon auf eine EKZ geschaut. Dass man sich sein Haus vielleicht heutzutage mit einer schlechten EKZ erst teuer schön sanieren muss, damit es mit einem thermisch besseren Haus mithalten kann, haben wohl auch einige unterschätzt. Was ich damit sagen will, man weiß nie welche Kriterien in den nächsten Jahrzehnten wie gewichtet werden sonst hätten einige kluge Häuserlbauer damals schon vorgesorgt um möglichst werthaltig zu bauen.auch das schlechteste 20J alte FTHFTH [Fertigteilhaus] in Döbling/Wien wird für das 3fache einer modernen Villa mit allen Extras 20km von Zwettl entfernt verkauft. Mikorlage, Makrolage, Markttrend/Wirtschaftslage usw.etc. bestimmen den Marktwert des Hauses mit, da brauchen wir nicht lang reden, und das kann sich durch äußere Faktoren verstärken - in beide Richtungen, z.B. positiv durch Industrieansiedlung (Arbeitsplätze etc.) oder negativ durch einen neuen Flughafen in der Nähe. Mein Gedanke ging in die Richtung, das man nur das Haus an sich betrachtet, seine Bauweise also, damit verbunden Haltbarkeit usw. Wie bereits erwähnt wurde, haben wir mit FTHFTH [Fertigteilhaus] relativ wenig Erfahrungen und wissen nicht, wie sie in 20-30 Jahren stehen (und ob überhaupt), weil die moderne Bauweise auf wirtschaftlich extrem optimierten Prinzipien basiert, die Nachhaltigkeit am wenigsten im Sinne hat. Dabei ist auch klar FTHFTH [Fertigteilhaus] ist nicht gleich FTHFTH [Fertigteilhaus], Massivhäuser unterscheiden sich auch "massiv" zueinander. Die Geschichte lehrt uns, dass massive Bauweise - ob Ziegel oder Holz von Dauer ist... nun bleib die Frage ob zusammengepappte Gipskartonplatten das auch tun werden.Wissen wir nicht. Gefühlt würde ich auch sagen, dass Rigipsplatten da schlechter wegkommen würden/werden, aber nachdem es immer neuere Konzepte für Wandaufbauten mit dem Einsatz unterschiedlichster Materialien gibt, würde ich mich auf Rigipsplatten ja/nein nicht versteifen. Möglicherweise kommens ja irgendwann drauf, dass geschäumtes Sojapulver order irgendwas anderes noch viel bessere Materialeigenschaft hat als Ziegel und Holz. Who knows.Und das Wissen, ob der eine oder andere Aufbau mehr Restwert fürs Haus erzeugt ist ja auch nur für diejenigen wichtig die den Restwert als entscheidungsrelevantes Kriterium ansehen. Ich hab gestern mit dem Mann über die derzeitigen Bewertungskriterien der Häuser bei der Bank gesprochen und da sind Lage, Wandstärke, EKZ, Dachaufbau und Grundfläche die entscheidenden Faktoren. MinMax schrieb: die Fertighäuser sind am Anfang günstiger, später in der Wartung und Pflege teurer und vorallem keine Bauten die weiter vererbt werden können minmax, kannst bitte auf diese aussage näher darauf eingehen! warum benötigt ein FTHFTH [Fertigteilhaus] aus Holzriegel mehr Wartung und Pflege die teuer ist als ein Massivhaus beispielsweise aus ziegel?@MinMax Unbestritten ist der Standort ein sehr wichtiger Faktor. Dort wo ein Grundstück mehrere Hunderttausend Euro Wert ist, weil hohe Nachfrage bei geringem Angebot, geht es nur mehr in zweiter Linie um den Wert des daraufstehenden Haus. Aber es ging darum nur Äpfen mit Äpfel zu vergleichen. Und da hatte ich den persönlichen Eindruck dass das FTHFTH [Fertigteilhaus] (aka FH aka Pappendeckelhütten) +/- in etwa den selben Werterhalt hat wie ein Massivhaus. Diese 300.000 Massivhäuser sind dann aber auch riesengroße und schöne "Wohnburgen" (200 m² Wohnfläche und mehr), sehr aufwendig, mit guter Ausstattung (Garagen, aufwendige Außenanlage ...). Die um gut 100T € billigeren FTHFTH [Fertigteilhaus] dagegen sind flächenmäßig überschaubar (meist irgendwo zwischen 120-150 m²), haben tendenziell kleinere Gründe, vielleicht noch/nur ein Carport und das war's. Diese - eher schlichten - FTHFTH [Fertigteilhaus] hatten aber auch in der Herstellung eine Lawine weniger gekostet als die viel pompöseren Massivhäuser. Von daher ist deren Werterhalt tadellos. Die Erfahrung mit den, z.B., 20 Jahren gibt es ja durchaus. Interessant wäre halt wie es nach 40 oder 60 Jahren aussieht. Ein 50 Jahre altes und abgewohntes Haus ist in unserer Gegend (ohne Grundwert gerechnet) noch locker 50.000 Euro Wert. Die Frage ist würde das 50 Jahre alte FTHFTH [Fertigteilhaus] auch noch einen gewissen Restwert haben, oder ist es Abbruchreif? bei einem verkauf beider jetzt würde ich meinem haus jedoch deutlich mehr potential einräumen, that´s what i mean... Du hast ja vieles sehr aufwendig und detailverliebt gemacht/geplant/etc. bin ich der Meinung. Ich glaub nicht dass diese Zusatzkosten im großen Stil bei einem Weiterverkauf zusätzlich honoriert werden würden. Der Gebrauchtkäufer will z.B. in der Regel "1 Stück Heizung". Ob es jetzt wegen einer D&W-Anlage warm wird, oder wegen einer Gastherme, wird der durchschnittliche Käufer nicht großartig honorieren (zumindestens nicht in Relation zu den erheblichen Mehr-Anschaffungskosten). Mit den "pompösen Massivhäusern" meinte ich die vielen großen Häusl die bei uns in der Gegend stehen. Dem Vorurteil nach oft von Bauernsöhnen oder Automechanikern gebaut Mit irrsinnig viel Wohnfläche, alles sehr großzügig, konservativer und herzeigbarer Baustil etc (irrsinnig teuer wenn das alles ganz offizell über Baumeister/Firma gemacht werden würde). Wenn es da mal eines gibt, gehen die schon mit über 300T in den Markt. Ich will aber eh nicht den Stein der Weisen für mich in Anspruch nehmen ... Da Du ja Deine Hütte eh nicht verkaufen willst, ist's sowieso reine Hirnspielerei. ildefonso schrieb: Wenn es da mal eines gibt, gehen die schon mit über 300T in den Markt. Najo, die Inserate sind halt oft auch Wunschdenken von den Verkäufern/Maklern Bei uns in der Ortschaft hat einer vor ein paar Monaten sein 10 Jahre altes 150 m2 Standard FTHFTH [Fertigteilhaus] (ohne Keller, Holzriegel, ich glaub ein Haas oder Wolf Haus, also nix besonderes) um 280 k€ inseriert. Und kurze Zeit vorher einer sein Massivhaus...gleiche Grundstücks/Hausgröße, ca. gleiches Alter, um 250 k€. Wie lang hält Fertighaus?Lag die Lebensdauer von Fertighäusern in den 70-er Jahren noch bei ca. 50 Jahren, so hat sie sich die Haltbarkeit eines Fertighaus inzwischen verdoppelt. Mittlerweile liegt die Lebensdauer eines qualitativ hochwertigen Fertighauses bei gut 100 Jahren und mehr.
Wie lange hält ein fertig Holzhaus?Wie lange hält ein Fertighaus? Fertighäuser werden mit einer Lebensdauer von durchschnittlich 90 Jahren angegeben. Durch die Holzständerbauweise handelt es sich bei den meisten Fertighäusern um Holzhäuser, die Sie entsprechend pflegen und warten sollten.
Wie lange hält ein Okal Haus?Architekten wissen:ein Fertighaus hält etwa 60 bis 90 Jahre. Je nach Ausführung kann dies etwas nach oben oder unten differieren, aber mehr Jahre werden es nicht. Der Wiederverkaufswert des Fertighauses liegt circa 15 bis 30 Prozent unter dem Wiederverkaufswert des Massivhauses.
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